高島・雄町に当社住宅展示場を建てることにしました

社長の想いブログ

2007年9月1日　

＊固定経費を極力かけない住宅会社、を公言している会社が、なぜ？

＜固定経費を極力かけない会社になるために決断しました＞
岡山にもRSK住宅展示場など、大規模な展示場があり、経費が月に最低でも１５０万円いるという声がきかれます。確かにこれでは大変です。
当社の場合は次の通りです
　（１）当社の開発分譲地内に建築します。約７５坪（時価　１８１５万円）
　（２）展示場には係員を常駐しません。（当社から３００ｍの所なので、即出向きます）
　（３）建物の施工坪　約４９坪　１階は仕上げますが構造が、丸見えになるように２階の
　　内装は、仕上げません。（外構込み売価　２５００万円）
　　年間の経費は　時価４３１５万円にかかる金利＋固定資産税＝約１５０万円
　　月々の経費は　１２～１３万円で済みます。
　　この額は住宅専門広告紙面１ページに掲載するときの価格であり、又
　　当社に営業マンを一人入れた時の三分の一以下の額になります。
　　　　　　＜皆様にとっても、営業マンから説明を受けるより、直に
　　　　　　　　　　　　住宅展示場で確認できた方が、遥かにいいですよね・・・・・＞

＊どんな展示場を企画しているかのお知らせです
　（１）建物は、全国優良工務店ネットワーク「ユートピアホーム」　Ｓｉｅｓｔａの森
　　　施工面積：４９坪
　　　建築価格：２４，３４３，２００円(税込み）　１坪単価：４９．６８万(税込み）　
　　　　　（｢ユートピアホーム」の建物は、施工面積により、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１坪当たりの価格が異なります）
　設計者：｢ユートピアホーム」は、完全自由設計なので、本部　Ｓｉｅｓｔａの森　設計
　　　　　　ノーチラスアーキテクツ一級建築士事務所　三浦所長に依頼をしました。
　　　　　　　　　　　　　
　　　特徴：柱は、　オール檜、　４寸角のムク材、を使用しています。
　　　　　　　　　　＜１０００年生きた檜は、伐られた後１０００年生きる＞
　　　　　今回の展示場は、この特徴をよく見ていただくために、１階は仕上げますが、
　　　　　２階部分は、構造が丸見えの状態にしておくつもりです。
　（２）土地
　　　場所：当社分譲地　雄町「冷泉の郷」団地一画　７５坪
　　　特徴：あえて、北道路土地を、選びました・・・・・
　　　　　ホームページ本文＜土地取得のポイント＞の中で、北道路土地が人気がない
　　　　　のは、イメージが先行し過ぎているのではないでしょうか。だけど割安なので・・
　　　　　ということを記述しました。
　　　　　設計でどの程度クリアーできるのか・・・
　　　　　どうぞ、今回の展示場に足を運んでいただき、少しゆっくりゆったりしていただけ
　　　　　れば、北道路土地の住宅も捨てたものではないと、感じていただけるとおもいま
　　　　　す。
　　　　　玄関前(横)に、広々とした駐車場を採ったのも、工夫の一環なのですが、
　　　　　リビングからは前の家はまったく見えず、それでもリビングは明るく、前の家を
　　　　　意識することなく、くつろげる設計にしたつもりです・・・